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Les performances de la pierre-papier : SCPI et OPCI 2022

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la stabilité et la résilience des SCPI qui ont fait leurs preuves depuis l’année en crise de 2022. De plus en plus de conseillers en gestion de patrimoine recommandent d’ailleurs ce produit pierre-papier à tous types de profils. Avec la reprise progressive de l’économie vers le milieu de l’année 2021, les SCPI sont de plus en plus nombreuses à rejoindre le portefeuille des investisseurs. Vers le milieu de l’année 2022 et avec l’amorce de l’inflation qui perdure désormais, les SCPI deviennent un bouclier contre la tendance haussière et généralisée des prix.

 

Pourquoi des performances en recul pour les OPCI ?

Les OPCI ne suivent pas cette même courbe de croissance. Ils peinent même à sortir du lot avec leurs performances négatives qui s’établit à -3.48%. C'est principalement la chute des marchés financiers qui a provoqué cette baisse. Les valorisations immobilières ont aussi connu une régression conséquente.

Rappelons en effet que les OPCIPour l’année 2022, les sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) ont encore fait parler d’elles, avec leurs excellentes performances. Leur taux de distribution s’élève à +4.53%, taux qui se positionne au-dessus des attentes, soit 4.50%. Du côté des organismes de placement collectif immobilier (OPCI), le succès semble toujours tarder à se manifester, avec non seulement une collecte en baisse, mais aussi [...]

Ma formation immo

Lorsque l’on souhaite entamer une nouvelle carrière dans l’immobilier, la première étape consiste souvent à suivre une formation spécialisée. La formation immobilière est un moyen idéal pour acquérir les connaissances de base et les aptitudes nécessaires à la réussite dans ce secteur. Ma formation immo Chez Ma formation immo, nous offrons des formations et des formations spéciales qui [...]

Investissement SCPI : comment bien diversifier pour diluer les risques ?

Investissement SCPI : comment bien diversifier pour diluer les risques ?
La diversification de votre portefeuille portera aussi sur différentes SCPI : de bureaux, de commerces, de logistique, résidentiels.

 

Une faible liquidité

Bien qu’étant des titres de propriété et non de l’immobilier physique, les SCPI demeurent peu liquides. Cela du fait que les investisseurs analysent avant tout leurs propres attentes et leurs objectifs patrimoniaux avant de porter leur choix sur la SCPI en adéquation avec ces paramètres.

Si vous souhaitez opter plus tard pour un désinvestissement, quelle qu’en soit la raison, songez aux SCPI de rendement, plus liquides que les SCPI fiscales et de plus-value. De même, analysez à l’avance la demande sur le marché et le succès de cette SCPI. Quoi qu’il en soit, les marchés peuvent évoluer au fil des ans, tandis que la durée recommandée pour la détention des parts d’une SCPI est de 10 ans en moyenne.

 

Un risque de change élevé

Bon nombre de SCPI investissent désormais à l’étranger, et les loyers sont alors libellés en devises (en euros pour la plupart, et en monnaies étrangères pour d’autres). Vous subissez alors l’influence des marchés des devisesLes sociétés civiles de placement immobilier sont d’excellents produits d’investissement pour diversifier un portefeuille. Elles doivent leur succès aux multiples avantages. Exemple : l’accès facilité et un faible ticket d’entrée, une gestion passive, des revenus réguliers, des rendements stables se situant au-dessus du seuil de 4% quelles que soient les conjonctures. Toutefois, les risques, bien que modérés, [...]

Investissement Pinel : comment anticiper le rendement et la réduction d’impôt ?

le calcul du rendement d’un investissement Pinel : vous déduisez les charges des loyers annuels, puis vous divisez le montant obtenu par le prix d’achat.

À noter que vous calculerez les loyers en fonction des plafonds fixés par la loi Pinel. Ceux-ci sont les plafonds de loyers par zone et les plafonds de ressources du locataire. En ce qui concerne les charges, elles se composent des charges courantes de même que des charges de copropriété et des intérêts d’emprunt (si l’investissement est financé par un prêt).

Vous obtenez ensuite le rendement net de votre investissement en incluant les éléments tels que la réduction d’impôt que vous avez perçue. Sachez que la rentabilité finale peut aussi être anticipée, en tenant compte du prix de la revente et de la plus-value qui a été dégagée.

Afin de maximiser le rendement de votre investissement, songez à bien verrouiller votre bail avec votre locataire et limiter les vacances locatives – de même que la carence locative après livraison du bien. Fidélisez aussi votre locataire et choisissez les communes où la tension locative est la plus élevée.Dans tout investissement immobilier locatif, les mesures préalables à prendre en compte sont la garantie d’un bon rendement et d’une bonne rentabilité. À cela s’ajoute la garantie d’une réduction d’impôt intéressante si vous investissez par le biais du dispositif Pinel. Quel est cet outil défiscalisant dans l’immobilier ? Comment anticiper le rendement et la réduction d’impôt qui en [...]

Tout savoir sur les Plans d'Epargne Retraite Individuel (PER) grâce à rscc.fr

La retraite constitue une étape importante de la vie où le revenu d'activité fait place à des revenus de remplacement, parmi lesquels les Plans d'Epargne Retraite Individuel (PER) tiennent une place de choix. Sur https://rscc.fr/, vous trouverez une mine d'informations pour comprendre et optimiser votre PER. Qu'est-ce qu'un Plan d'Epargne Retraite Individuel (PER) ? Le PER est un produit d'épargne à long terme permettant de se constituer une rente ou un capital pour sa retraite. Mis en [...]

Investir dans l’immobilier résidentiel avec les SCPI

les avantages d’investir dans ces types de SCPI et comment bien choisir ?

 

Le patrimoine des SCPI résidentielles

Ces placements exploitent des immeubles d’habitation, qui sont occupés à titre de logement principal. Ce sont des biens en VEFA, c’est-à-dire acquis neufsLa majorité des sociétés civiles de placement immobilier sont celles dites de rendement, c’est-à-dire dont le patrimoine repose sur des immeubles professionnels. Pourtant, il existe aussi des SCPI résidentielles, qui permettent notamment de défiscaliser grâce aux dispositifs dédiés à cet effet. Quels sont les avantages d’investir dans ces types de SCPI et comment bien choisir ?   Le patrimoine des SCPI [...]

PER : comparatif des offres pour choisir le meilleur plan

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tous les PER ne génèrent pas la même rentabilité finale. Un comparatif est donc à planifier afin de choisir le meilleur plan. Comment le réaliser : le guide complet dans cet article.

 

S’intéresser aux différents supports

Si vous souhaitez profiter d’un rendement meilleur que celui délivré par les fonds en euro classiques, vous vous tournerez vers les supports plus dynamiques qui sont des OPCVM (organismes de placement collectifs en valeurs mobilières), des ETF (fonds indiciels cotés en bourse) ainsi que des FIA (fonds d’investissements alternatifs) Bien préparer votre retraite, c’est savoir choisir où placer votre argent afin de jouir des meilleures rentes pour compléter de faibles revenus une fois que vous aurez quitté la vie active. De plus, la réforme des retraites qui s’appliquerait vers la fin de l'automne 2023 apportera certaines mutations qui ne seront pas en faveur des épargnants. C’est pourquoi, il devient primordial de souscrire à un placement destiné [...]

Investir en résidence étudiante : guide pour débutants

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LMNP Censi-Bouvard (c’est-à-dire associé au dispositif permettant de profiter d’une réduction fiscale de 11% pendant 9 ans et qui est destiné aux résidences neuves).

Ces quatre lots sont inséparables, qu’il s’agisse d’une acquisition dans le neuf ou seconde main, et ils revêtent tous les trois une importance particulière.

 

La résidence étudiante : de l’immobilier loué meublé

La résidence étudiante est un immeuble équipé, meublé et proposant différents services. Elle est destinée à la mise en location auprès d’une population très spécifique qui sont les jeunes poursuivant des études supérieures et qui se détachent de leur foyer familial pour rejoindre un environnement plus dynamique et propice à leur épanouissement. Les résidences permettent en effet aux étudiants de se socialiser, d’intégrer un groupe social disparate sur différentes dimensions telles que celles relatives à l’origine et aux cultures, entre autres.

C’est un spécialiste dans la gestion de l’accueil et de l’hébergement des étudiants qui se charge de la construction, de la mise en location et de la gestion locative. L’investisseur, quant à lui, achète un appartement au sein de la résidence et encaisse les revenus locatifs. Le montant des loyers est mentionné dans le bail commercial, et c’est le gestionnaire de résidence qui les verse à l’investisseur, après avoir déduit commissions, charges et provisions.

On définit d’ailleurs le gestionnaire comme étant la “pierre angulaire” dans un tel investissement : il signe les baux locatifs avec les étudiants résidents. De ce fait, il assure un bon taux de remplissage et limite celui des vacances locatives afin de dégager le meilleur rendement.

 

Comment bien choisir sa résidence ?

C’est donc le gestionnaire qui sera le principal point de référence dans l’acquisition d’une résidence étudianteInvestir dans des résidences avec services est encore méconnu de nos jours ; pourtant, nombreux sont les atouts qui en découlent. Il est question d’immobilier géré qui peut être acquis aussi bien neuf, sur le marché primaire, que seconde main, sur le marché secondaire. La résidence étudiante fait partie de cette famille d’immobiliers gérés, et nous allons en parler dans cet article afin de vous [...]

Investir en une seule fois dans une assurance-vie : pour qui et quel intérêt

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Et si vous investissiez en une seule fois dans une assurance-vie ? On parle de prime unique, et cette option est une alternative aux versements programmés et aux versements libres. Bien entendu, elle sera choisie en fonction de vos objectifs et de votre situation financière. En effet, assurez-vous que le montant que vous investissez soit assez conséquent, par exemple une certaine somme destinée à être réinvestie dans différents (régler les droits de succession.

 

Les primes uniques pour capitaliser sans prise de tête

Si vous avez choisi la prime unique pour votre assurance-vie – précisément votre assurance en cas de vie – la somme que vous avez injectée en une seule fois peut être réinvestie dans différents supports, en fonction de votre profil. Dans ce cas, il est préférable d’analyser les rendements respectifs de ces différents supports qui, pour rappel, sont gérés par des spécialistes en gestion de portefeuilles, et qui sont disponibles au sein de la majorité des contrats d’assurance-vie) [...]

Investir dans le futur : Les avantages de l'immobilier metaverse.

L'immobilier metaverse est en train de devenir de plus en plus populaire. C’est un nouveau type d’investissement qui peut offrir des retours sur investissement considérables. Les metaverses sont des réalités virtuelles qui peuvent être visitées et explorées par les utilisateurs. Elles fournissent une expérience immersive où les utilisateurs peuvent créer, partager et interagir avec des contenus virtuels. [...]
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