21s.fr

Tout savoir sur les Plans d'Epargne Retraite Individuel (PER) grâce à rscc.fr

La retraite constitue une étape importante de la vie où le revenu d'activité fait place à des revenus de remplacement, parmi lesquels les Plans d'Epargne Retraite Individuel (PER) tiennent une place de choix. Sur https://rscc.fr/, vous trouverez une mine d'informations pour comprendre et optimiser votre PER. Qu'est-ce qu'un Plan d'Epargne Retraite Individuel (PER) ? Le PER est un produit d'épargne à long terme permettant de se constituer une rente ou un capital pour sa retraite. Mis en [...]

Souscription d’une SCPI en démembrement : prudence sur certains points

réaliser un investissement SCPI de différentes manières afin d’affiner votre stratégie patrimoniale ? C’est la souscription en pleine propriété qui est la plus connue ; cependant, vous avez la possibilité d’opter pour celle en démembrement. Cette option présente des avantages indéniables certes, mais certains points de vigilance méritent aussi d’être abordés afin que vous soyez au mieux préparé. Ce, sachant que cette option fait intervenir des implications aussi bien patrimoniales que fiscales.

 

Le mécanisme des SCPI en démembrement

Lorsqu’une SCPI est démembrée, la pleine propriété fait place à la nue-propriété, détenue par un investisseur appelé nu-propriétaire, et l’usufruit, détenu par l’usufruitier. Les deux parties décident de la durée du démembrement, pendant laquelle la revente des parts n’est pas autorisée, car soumises au montage. Ce n’est qu’à l'expiration de ce dernier que le nu-propriétaire récupère l’usufruit pour détenir au final une SCPI en pleine propriété.

Note importante : l’investisseur en usufruit perçoit les dividendes dès la souscription, tandis que le nu-propriétaire en est privé jusqu’à ce qu’il recouvre la pleine propriété des parts.

 

Les avantages de l’achat en nue-propriété

C’est l'acquisition en nue-propriété qui est la plus avantageuse si vous êtes une personne physique.

Les avantages financiers

Tout d'abord, cela permet de bénéficier d'un prix d'acquisition réduit. En achetant uniquement la nue-propriété, l'investisseur ne paie pas le montant correspondant à l'usufruit temporaire. Ainsi, le ticket d'entrée est plus abordable, offrant une opportunité d'investissement attractive pour ceux disposant d'un budget limité.

Remarque : quant à l'acquisition des parts en usufruit, elle est profitable pour les personnes morales, du fait de la déductibilité des amortissements permettant de réduire le bénéfice imposableSaviez-vous qu’il est possible de réaliser un investissement SCPI de différentes manières afin d’affiner votre stratégie patrimoniale ? C’est la souscription en pleine propriété qui est la plus connue ; cependant, vous avez la possibilité d’opter pour celle en démembrement. Cette option présente des avantages indéniables certes, mais certains points de vigilance méritent aussi d’être [...]

Investissement Pinel : comment anticiper le rendement et la réduction d’impôt ?

le calcul du rendement d’un investissement Pinel : vous déduisez les charges des loyers annuels, puis vous divisez le montant obtenu par le prix d’achat.

À noter que vous calculerez les loyers en fonction des plafonds fixés par la loi Pinel. Ceux-ci sont les plafonds de loyers par zone et les plafonds de ressources du locataire. En ce qui concerne les charges, elles se composent des charges courantes de même que des charges de copropriété et des intérêts d’emprunt (si l’investissement est financé par un prêt).

Vous obtenez ensuite le rendement net de votre investissement en incluant les éléments tels que la réduction d’impôt que vous avez perçue. Sachez que la rentabilité finale peut aussi être anticipée, en tenant compte du prix de la revente et de la plus-value qui a été dégagée.

Afin de maximiser le rendement de votre investissement, songez à bien verrouiller votre bail avec votre locataire et limiter les vacances locatives – de même que la carence locative après livraison du bien. Fidélisez aussi votre locataire et choisissez les communes où la tension locative est la plus élevée.Dans tout investissement immobilier locatif, les mesures préalables à prendre en compte sont la garantie d’un bon rendement et d’une bonne rentabilité. À cela s’ajoute la garantie d’une réduction d’impôt intéressante si vous investissez par le biais du dispositif Pinel. Quel est cet outil défiscalisant dans l’immobilier ? Comment anticiper le rendement et la réduction d’impôt qui en [...]

Alexis Delevaux : un parcours inspirant pour les professionnels en France

alexis delevaux est un nom qui résonne avec force et inspiration dans le paysage professionnel français. Son parcours, riche et varié, a laissé une empreinte indéniable sur de nombreux domaines et continue d'inspirer de nombreux professionnels à travers le pays. L'ascension d'un professionnel hors pair Alexis Delevaux n'est pas un professionnel ordinaire. Son parcours est un exemple parfait de détermination, de persévérance et d'ambition. Dès ses débuts, il a su démontrer un sens [...]

Quels sont les avantages et les inconvénients du chauffage collectif en copropriété ?

Quels sont les avantages et les inconvénients du chauffage collectif en copropriété ?
Le chauffage collectif en copropriété est une solution couramment adoptée dans de nombreux immeubles, offrant une gestion centralisée du chauffage pour tous les résidents. Ce système, bien que largement répandu, présente à la fois des avantages et des inconvénients qu'il est crucial de comprendre pour les copropriétaires et les syndics d'immeubles. Dans cet article, analysons ce qu'est le chauffage (ce qu’il faut savoir sur le chauffage collectif en copropriété. Premièrement, il offre une gestion plus simple et centralisée de la chaleur dans tout l'immeuble, éliminant le besoin pour chaque résident de gérer son propre système de chauffage. Cela se traduit souvent par une chaleur plus uniforme et une meilleure régulation de la température dans les différents logements. De plus, dans le cadre de la loi ELAN en France, l'individualisation des frais de chauffage dans les copropriétés avec un chauffage collectif permet une répartition plus équitable des coûts, basée sur la consommation réelle de chaque logement. Cela peut entraîner des économies d'énergie significatives, car les résidents sont plus conscients de leur consommation personnelle.

Les Inconvénients du Chauffage Collectif

Malgré ses avantages, le chauffage collectif en copropriété présente également certains inconvénients. L'un des principaux est le manque de contrôle individuel sur la température. Les résidents ne peuvent pas régler le chauffage selon leurs préférences personnelles, ce qui peut conduire à des inconforts, surtout pour ceux qui sont plus sensibles au froid ou à la chaleur. De plus, les systèmes de chauffage collectifs, en particulier ceux qui utilisent des chaudières à gaz, peuvent être moins efficaces et plus coûteux à maintenir que des systèmes de chauffage individuels. En outre, les frais de chauffage sont répartis entre tous les résidents, ce qui signifie que même ceux qui utilisent moins de chauffage peuvent finir par payer autant que ceux qui en utilisent davantage.

 

La Gestion et Maintenance du Chauffage Collectif

La gestion) [...]

21s.fr, 21s.fr : dernières chroniques.

21s.fr