réaliser un investissement SCPI de différentes manières afin d’affiner votre stratégie patrimoniale ? C’est la souscription en pleine propriété qui est la plus connue ; cependant, vous avez la possibilité d’opter pour celle en démembrement. Cette option présente des avantages indéniables certes, mais certains points de vigilance méritent aussi d’être abordés afin que vous soyez au mieux préparé. Ce, sachant que cette option fait intervenir des implications aussi bien patrimoniales que fiscales.
Le mécanisme des SCPI en démembrement
Lorsqu’une SCPI est démembrée, la pleine propriété fait place à la nue-propriété, détenue par un investisseur appelé nu-propriétaire, et l’usufruit, détenu par l’usufruitier. Les deux parties décident de la durée du démembrement, pendant laquelle la revente des parts n’est pas autorisée, car soumises au montage. Ce n’est qu’à l'expiration de ce dernier que le nu-propriétaire récupère l’usufruit pour détenir au final une SCPI en pleine propriété.
Note importante : l’investisseur en usufruit perçoit les dividendes dès la souscription, tandis que le nu-propriétaire en est privé jusqu’à ce qu’il recouvre la pleine propriété des parts.
Les avantages de l’achat en nue-propriété
C’est l'acquisition en nue-propriété qui est la plus avantageuse si vous êtes une personne physique.
Les avantages financiers
Tout d'abord, cela permet de bénéficier d'un prix d'acquisition réduit. En achetant uniquement la nue-propriété, l'investisseur ne paie pas le montant correspondant à l'usufruit temporaire. Ainsi, le ticket d'entrée est plus abordable, offrant une opportunité d'investissement attractive pour ceux disposant d'un budget limité.
Remarque : quant à l'acquisition des parts en usufruit, elle est profitable pour les personnes morales, du fait de la déductibilité des amortissements permettant de réduire le bénéfice imposableSaviez-vous qu’il est possible de réaliser un investissement SCPI de différentes manières afin d’affiner votre stratégie patrimoniale ? C’est la souscription en pleine propriété qui est la plus connue ; cependant, vous avez la possibilité d’opter pour celle en démembrement. Cette option présente des avantages indéniables certes, mais certains points de vigilance méritent aussi d’être [...]